A Jar of Minds

Collecting thoughts in a container

Berapa Tarif Maintenance Apartemen di Jakarta?

November 12, 2015 • Bahasa Indonesia, Social

Dalam membeli apartemen, salah satu hal yang cukup penting adalah mencari tahu berapa tarif bulanan yang dikenakan. Karena meskipun unit apartemennya adalah milik, namun kita tetap mesti membayarkan sejumlah biaya setiap bulannya untuk iuran pemeliharaan lingkungan (IPL/maintenance) termasuk di dalamnya sampah dan keamanan, lalu masih ada juga iuran biaya cadangan (sinking fund), juga iuran parkir. Di samping itu, tagihan listrik dan air juga biasanya dibayarkan melalui pengelola. Besaran dari tarif iuran ini disepakati bersama melalui perhimpunan penghuni rumah susun (PPRS) sebagai pembuat kebijakan, dan dikelola oleh badan pengelola (building management) yang dibentuk atau ditunjuk oleh PPRS.

Meski demikian, kenyataannya di Jakarta masih sering terjadi konflik antara penghuni dan pengelola karena urusan penetapan tarif ini. Mulai dari pihak pengelola yang menentukan tarif semena-mena, hingga indikasi campur tangan pengembang dalam PPRS sehingga tidak mewakili penghuninya. Alasan yang paling masuk akal mengapa banyak konflik kepentingan dalam hal ini, ya karena besarnya nilai transaksi yang melintas setiap bulannya.

Terlepas dari masalah penghuni, pengelola, dan PPRS yang akan dibahas di lain waktu, topik pembahasan kali ini adalah berapakah tarif IPL/maintenance yang dikenakan di tiap-tiap apartemen di Jakarta? Pertanyaan ini biasanya sulit diperoleh jawabannya apabila ditanyakan kepada sales marketing. Mungkin jawabannya relatif, tergantung luas, fasilitas, dan sebagainya. Nah disini saya coba kumpulkan tarif-tarif dari berbagai sumber ke dalam sebuah daftar.

Apartemen IPL (Rp/m2) Cadangan (Rp/m2) Listrik (Rp/kwh) Air (Rp/m3) Parkir (Rp/kend) Lain-lain Sumber
Sentra Timur Residences 6.500 ? ? ? Sini (2015)
Apt. Semanan Indah 8.000 1.000 1.330 (1.3KVA) 12.550 30.000 (RW) Pengelola (2015)
Apt. Green Pramuka 13.500 ? ? ? 200.000 (mobil)
100.000 (motor)
0 – 30jt (fit out) muhadkly.com (2015)
Apt. Green Bay Pluit ? ? ? 19.250 200.000 (mobil) Sini (2015)
Apt. Taman Anggrek ? ? ? ? 0 – 200.000 (mobil) Sini (2015)
Apt. Thamrin Residences ? ? ? ? 200.000 – 400.000 (mobil) Sini (2015)
Apt. Mediterania Garden Residences I 12.000 ? ? ? 200.000 (mobil)
75.000 (motor)
Sini (2015)
Apt. Menteng Square ? ? ? ? 150.000 (mobil) Sini (2015)
Apt. Kalibata City Residences 9.385 500 ? ? 200.000 (mobil)
75.000 (motor)
simplymels.net (2014), beritasatu.com (2015)
Gading Icon Apartment 6.500 1.000 ? ? ? Sini (2014)
Belmont Residences 9.000 ? ? ? ? Sini (2013)

Disclaimer: Tarif bisa berubah sewaktu-waktu dan mungkin tidak 100% akurat. Untuk akuratnya, silakan tanyakan kepada tetangga, kerabat, atau siapapun yang tinggal di apartemen tersebut, atau sekalian coba sewa dan tinggal di sana. Kalau Anda tahu tarif di apartemen lainnya silakan menambahkan di kolom komentar 🙂